В Колодищах, за железнодорожным переездом

Середина улицы Волмянский Шлях, где и расположен новый жилой комплекс, надо сказать, свет не самый ближний. При хорошем раскладе дорога от новостроек до Минска занимает каких-то семь-десять минут, но коррективы в расписание всегда может внести соседство с «чыгункай»: составы, идущие в московском направлении и обратно, напрочь стопорят движение через основную дорогу, собирая по обе стороны от переезда вереницы машин. Так, добираясь до места назначения утром, мы попали сразу на два состава (один из них — на 47 платформ с контейнерами) и простояли в очереди около десяти минут. Так что нервным людям стоит учитывать этот момент.

В остальном же место дислокации ЖК довольно приятное: вокруг аккуратные коттеджи, зелень, много воздуха и особенная загородная тишина. В отдалении виден густой хвойный лес, предвещающий приятные прогулки летом. Сам «Волмянский шлях» вполне вписался в окружающую действительность — из преимущественно двухэтажного «ландшафта» он хоть и выбивается, но не выглядит совсем уж инородным. Веселенький фасад облегчает вид построек.

Застройщик, занимающийся возведением этого жилого комплекса, нам уже знаком. В прошлом году «Металлстройпрофиль» в союзе с УКСом Минского района сдал пятиэтажку в Ратомке. С «Волмянским шляхом» девелопер пошел еще дальше: весь проект осуществлен исключительно его силами. Так сказать, работа под ключ.

Из 33 «квадратов» в 67

Максим и Ольга стали одними из тех, кто поверил в малоэтажный проект и жизнь за МКАД. Какое-то время супруги вполне комфортно чувствовали себя в 30-метровой «однушке» в Фрунзенском районе, но, когда семья стала больше, поняли, что надо расширяться.

Первый страстный порыв купить новую квартиру случился сразу после рождения дочки. Пара стала судорожно просматривать объявления, ездила по квартирам, в том числе в пригороде, и чуть не угодила в «долевку» в Солнечном: отдав живые деньги почти четыре года назад, ключи Максим и Ольга получили бы только в конце прошлого года. Для них столь длительная жизнь «на съеме» была бы подобна катастрофе. Но в 2015-м, когда все уже почти было договорено, что-то остановило их, а потом, увлекшись делами детско-семейными, супруги и вовсе решили повременить: мол, пока дочь не пойдет в школу, дергаться уже не будем. Но жизнь, как обычно, распорядилась по-своему.

— Строительство этой квартиры было во многом спонтанным решением, — вспоминают супруги. — Внутренне мы уже успокоились и отложили жилищный вопрос на потом. И вот как-то друзья пригласили нас к себе домой, в новую просторную «двушку». Побыли мы у них и поняли, как же это классно, когда метров много и люди не сидят друг у друга на головах.

— Вернулся я домой и начал просматривать объявления, что происходит на рынке, — смеется Максим. — Заодно зашел на Onliner пробежаться по новостям. И как раз на глаза попалась заметка про «Волмянский шлях». Читаю и понимаю: все сходится. Все так, как мы хотели: пригород, малоэтажки, удачные планировки и цена метра приемлемая — примерно от $800 по курсу за «квадрат». Более того, идеальное для нас направление — удобно ездить на дачу, да и к родителям, которые живут в Уручье, окажемся ближе.

Планировки, надо отдать застройщику должное, и вправду оптимальные. 67-метровые «двушки» — это, по сути, «евротрешки» с просторной кухней-столовой и двумя отнюдь не крошечными спальнями. Коридор, хоть квартира по форме и «распашонка», съедает не так много метров, как это принято у других девелоперов.

— Хотелось уже наконец получить идеальную для себя квартиру за нормальные деньги, — дополняет Ольга. — Смотрели мы, к примеру, новостройку в Острошицком Городке — тоже «двушка», примерно такое же количество метров, но распределены они так, что ты стоишь перед выбором: либо спальня, либо гостиная. А нам и то, и то нужно. Поэтому, когда увидела, что в Колодищах «двушки» с 17-метровыми кухнями, бо́льшая часть сомнений и вопросов отпала. Даже с тем, что это строительство, а не готовое жилье, смирилась. Потом уже приехали сюда, посмотрели, что происходит на стройплощадке, и я поняла: мое. Да и знакомые, которые уже жили в Колодищах, отзывались об этом месте только положительно.

Квадратный метр на третьем этаже обошелся паре в $820 по курсу (при стопроцентной оплате). Чтобы рассчитаться с застройщиком, Максим и Ольга выставили на продажу свою «однушку». Покупатели супругам попались идеальные: не только перечислили оговоренную сумму, но и разрешили молодой семье жить в уже проданных метрах до лета — того момента, когда новый дом уже точно будет сдан.

— Огромное спасибо этим людям, которых мы даже не просили о такой помощи, — в один голос говорят супруги. — Женщина-покупательница сама поняла наше положение и завела разговор о том, что нам слишком тяжело будет каждый раз переезжать с квартиры на квартиру, имея детсадовского ребенка. Никто из знакомых, кому мы рассказываем об этом, не верит в подобное развитие ситуации. Но мы живое доказательство того, что среди белорусов есть доброжелательные и отзывчивые люди.

В доме, где построили жилье Максим и Ольга, всего 18 квартир. Столько же в соседнем. Самая длинная трехэтажка «таит» в себе 36 квартир. Всего же на жилой комплекс приходится 72 отдельные квартиры. Парковочных мест заложено 1 к 1 для хозяев и еще с десяток для гостей. Сдавать в эксплуатацию будут, вероятнее всего, сразу три дома. Поэтому практически готовая «двушка» супругов будет ждать, когда ее догонят остальные.

— Мы, конечно, надеялись, что получим ключи раньше, где-то в декабре 2018-го, но на застройщика, честно говоря, не в обиде: он всегда шел нам навстречу — и по оплате, и по другим аспектам. Никогда не было такого, чтобы нам не ответили на вопрос, послали, как это случается у некоторых. Наоборот, представители «Металлстройпрофиля» всегда сами выходили на контакт, звонили, объясняли задержку, предоставили полную документацию по дому и прилегающей территории, — рассказывают о чудесах наяву минчане.

Плюсы и минусы

Кухня-столовая в квартире действительно просторная. Правда, имеет и нюанс — газовую трубу, проходящую вдоль всей стены: автономное отопление и независимый от теплосетей подогрев воды требуют своих жертв. И кардинально изменить здесь вряд ли что получится.

Но самый главный вопрос — надо ли менять стены-полы-окна, созданные силами застройщика за деньги дольщиков? Для «Эво Лэнд» «двушка» минчан — первая в этом жилом комплексе, поэтому сравнивать не с чем. Возьмем ее за образец.

Начнем с самого дорогого — со стен (напомним, что наружные и внутренние конструкции выполнены из «красного» кирпича).

— По прилеганию штукатурки вопросов нет: держится она хорошо, не отслаивается. Да и сам по себе состав прочный — не крошится, не сыпется, как это нередко можно встретить в новостройках. По плоскости и вертикальности тоже все отлично: кое-где «ловятся» миллиметры, но они все равно в допусках. Так что переделывать ничего не придется.

Единственный нюанс — гипсокартонный короб в туалете за унитазом немного завален. Но его вам в любом случае придется разбирать, так как разводка сантехнических труб до ванной не выполнена (так, видимо, заложено в проекте). Поэтому горячую и холодную воду, а также канализацию вам предстоит провести самостоятельно, — предупреждает Дмитрий Смоленский.

К стяжке вопросов оказалось больше. «Сгруппировались» отметки в основном в коридоре и на кухне.

— В целом стяжка хорошая: не хрустит, без трещин. Но в нескольких помещениях есть места, которые надо подшлифовать либо долить самонивелиром.

Полностью переделать надо будет кусок стяжки возле выхода на лоджию: тонкий слой плюс слабый раствор дали такой результат — состав уже не держится, будет разрушаться и впоследствии. В идеале это место вообще стоило бы залить не стяжечным раствором, а клеевым составом, который сам по себе крепче, — советует специалист.

Окна — «ахиллесовы пяты» почти всех новостроек: непонятно, о чем думают прорабы и руководители, но по факту почти все стеклопакеты в не обжитых еще квартирах идут под замену. Как с этим обстоят дела в Колодищах?

— Под замену точно идет стеклопакет в жилой комнате: он бракованный — внутри стекол можно видеть черную блестящую полосу, — показывает Александр Скок. — Также кое-где встречаются небольшие царапины. На нескольких рамах есть трещины по швам — однозначно под замену. Но в целом оконный профиль хороший, далеко не самый дешевый. И створки более-менее отрегулированы.

Интересное решение по подоконникам: они не белые, как обычно, а под выбеленное дерево. И, что важно, без повреждений.

Также приятно, что на лоджии установлены пластиковые рамы, а не алюминиевые — они позволят избежать ручьев в холодное время.

— Отметим в акте еще такой момент, — продолжает Александр Скок. — На лоджии со стороны фасада по месту крепления отлива идет металлическая планка. Одна часть ее широкая, а вторая — почему-то узкая. Плюс планка «смотрит» вверх.

Также на лоджии надо немного «подтянуть» откос и одну из стен, идущую волной. Помещение вроде бы не самое важное в квартире, но в итоге при нанесении финишной отделки этот дефект может раздражать.

— Оконные откосы немного развернуты. Переделывать их надо полностью, так как гипсокартон по кускам не ремонтируется. А вот за не очень ровный край (место обрезки) переживать не стоит: во время малярных работ все скроется-уберется.

Что касается вентиляции, так как у вас последний этаж, обязательно устанавливайте вентиляторы с обратным клапаном, — советует Александр.

— Это сделаем мы, — предостерегает будущих новоселов от лишних покупок представитель застройщика.

На этом замечания к квартире иссякли, на удивление даже подводки к радиаторам оказались ровные.

— В целом впечатления весьма положительные, — заключает Александр Скок. — Замечаний не много, и все они довольно легко устранимы. Думаю, баллов восемь поставить можно.

От себя накинем застройщику еще полбалла за уважительное отношение к дольщикам, так как Максим и Ольга не высказали ни одного замечания по этой части и уверяли, что процесс общения с девелопером был приятным и конструктивным всегда, а не только до того момента, как они передали деньги в большой котел.

Все варианты жилья в Колодищах:

Читайте также:

• Принимаем новостройку со специалистом: таунхаус под Минском — розовая мечта или суровая реальность?
• Принимаем новостройку со специалистом: как построили первые монолитные (и очень недешевые) дома в «Новой Боровой»
• Принимаем новостройку со специалистом: что за диво — «каркасник» комфорт-класса в Озерце с «квадратом» по $900?

Наш канал в «Яндекс.Дзен». Присоединяйтесь!

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Быстрая связь с редакцией: читайте паблик-чат Onliner и пишите нам в Viber!

Перепечатка текста и фотографий Onliner без разрешения редакции запрещена. nak@onliner.by